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Contrat obsèques

Les différentes manières de financer des obsèques

La famille d’un défunt est amenée à penser quelles sont les différentes manières de financer des obsèques. Ces frais constituent bien souvent une dépense très importante qui peut conduire à des difficultés financières. Afin d’alléger les charges pour vos proches lors de vos funérailles, il est crucial de souscrire à une assurance de contrat obsèques. Entre autres, il existe de nombreuses solutions pour mieux financer ces frais.

L’assurance obsèques : un capital réservé pour les frais funéraires

Souscrire à une assurance obsèques permet à l’assuré de décharger ses proches des dépenses considérables lors de son décès. Grâce à ce contrat, les bénéficiaires peuvent disposer de ce montant, au moment du décès. Il s’agit d’un capital fourni préalablement par le défunt dans le but de financer ses obsèques.

Parfois, il existe des garanties d’assistance qui sont annexées aux contrats comme la consignation des dernières volontés, l’accompagnement des proches dans leurs démarches, la prise en charge du rapatriement du corps, ou bien le transport de la famille.

L’assurance décès

C’est un capital de prévoyance et une aide pour permettre aux proches du défunt de régler les frais d’obsèques. Cette assurance décès est la meilleure alternative pour ceux qui veulent assurer la sécurité financière de ses proches après leur décès. Les personnes qui sont désignées dans le contrat comme bénéficiaires de l’assuré auront droit à un capital après la mort de ce dernier ou en cas d’invalidité absolue et définitive.

Ce montant n’est pas seulement consacré à la prise en charge des frais d’obsèques, mais peut aussi servir pour d’autres occasions. Ainsi, les contrats d’assurance complets permettent aux proches d’obtenir une avance immédiate, dès le décès, pour qu’ils puissent couvrir leurs dépenses liées à l’organisation des funérailles.

La manière de souscrire

Pour souscrire une assurance, le souscripteur doit présenter une pièce d’identité en cours de validité et une pièce qui atteste son domicile fiscal. Il est aussi tenu de fournir un relevé d’identité bancaire dans le cas où il souhaite que le prélèvement des cotisations se fasse automatiquement.

Les conditions de souscription

Si vous souhaitez souscrire un contrat obsèques en capital, vous ne serez confronté à aucun questionnaire de santé ni aucun examen médical. Toutefois, tenez bien en compte qu’il existe des établissements qui imposent une limite d’âge pour souscrire, cela pourrait être entre 75 et 85 ans. Aussi, il faut noter qu’il y aura un délai de carence si le décès est provoqué par une maladie prévisible ou connue lors de la souscription.

Qui est le bénéficiaire ?

Le souscripteur doit mentionner le nom du ou des bénéficiaires, ces derniers peuvent être des personnes physiques ou morales. Pour le premier cas, il faut qu’elles soient majeures et non sous tutelle.

Le moment idéal pour souscrire

Le tarif de l’assurance varie en fonction de l’âge. Si vous souscrivez tardivement, les cotisations seront élevées. Il est donc préférable de souscrire pendant que vous êtes encore en activité, au plus entre 50 et 60 ans.

Les différents types de cotisations

La cotisation varie selon trois critères : l’âge auquel l’assuré souscrit le contrat, le montant du capital qu’il souhaite attribuer et son aptitude à cotiser. Ainsi, il y a 3 formes de cotisation. Premièrement la cotisation unique : le versement ne se fera qu’une seule fois, au moment de la souscription du contrat, le coût est fixé par l’assuré, mais cela dépend du type de funérailles qu’il prévoit lors de son décès. Puis, la cotisation temporaire où les versements se font régulièrement pour une période donnée selon l’âge du souscripteur.

Et enfin, la cotisation viagère : les versements se font mensuellement, trimestriellement ou annuellement jusqu’à la mort du souscripteur. Avec ces cotisations, les proches du défunt n’auront pas de difficultés pour financer les obsèques.

Investissement dans l'immobilier

Comment choisir son investissement dans l’immobilier

La pierre est l’un des investissements les plus sûrs et les plus rentables que l’on puisse réaliser. Il est néanmoins nécessaire d’en comprendre les règles et les différents tenants. Nous présentons dans cet article plusieurs critères à prendre en compte pour choisir son investissement dans l’immobilier de façon plus judicieuse et sûre.

Ce qu’il faut savoir sur l’investissement immobilier

Lors d’un investissement immobilier, l’investisseur se doit de tenir compte de nombreux facteurs avant de se lancer dans l’achat de son bien. Il doit par exemple tenir compte de l’emplacement du bien qui l’intéresse, en privilégiant un environnement sans ou avec peu de vis-à-vis, ou au contraire un emplacement en ville, à proximité de commerces et des transports publics. Il pourra ainsi décider d’investir dans les métropoles régionales les mieux adaptées à ses besoins.

Avant d’entamer quelconques démarches, se renseigner auprès des services de la mairie lui permettra de prendre connaissance des éventuels projets de construction prévus dans les environs de sa future propriété. Si l’investissement est à but locatif, le choix d’un emplacement dans une zone à forte demande locative (appelée « zone tendue ») permet de considérablement multiplier les chances de louer son bien rapidement. S’informer sur les nouvelles réformes fiscales est aussi fortement conseillé.

Opter pour un investissement immobilier dans le neuf ou l’ancien ?

Un investisseur a le choix entre un investissement dans le neuf ou l’ancien, et chaque option a ses avantages et ses inconvénients. Sur le plan fiscal, l’investissement dans le neuf est plus intéressant puisqu’il donne droit à plusieurs avantages fiscaux. Le neuf présente également comme avantage d’être plus fonctionnel et d’être respectueux de toutes les normes actuellement en vigueur, notamment concernant les normes environnementales et la réglementation thermique.

L’immobilier ancien est quant à lui moins onéreux à l’achat. Toutefois, il présente le risque de devoir réaliser des travaux de mise aux normes qui peuvent faire monter la facture. Ce type d’investissement doit donc être au préalable étudié minutieusement. Les différentes offres de biens, qu’ils soient neufs ou anciens, peuvent être consultées sur des sites spécialisés comme altus-immobilier.fr.

Choisir son investissement en fonctions de la rentabilité locative

Dans le cadre d’un investissement immobilier locatif, la rentabilité est le facteur déterminant à considérer. Il existe pour cela plusieurs méthodes de calcul. Généralement, l’investisseur calcule cette rentabilité à partir du loyer et du montant de leur investissement.

Mais pour obtenir des valeurs plus précises, il faut également tenir compte de l’imposition créée par l’investissement, la revalorisation du bien, les travaux à réaliser (s’il s’agit d’un investissement dans l’ancien) ainsi que tous les autres critères pouvant influer sur la rentabilité locative.

Choisir son investissement en fonction de la population

Avant d’investir, assurez-vous que la population du lieu où se trouve le bien que vous souhaitez acquérir corresponde à vos cibles. Un secteur ou une zone ayant une population importante est à privilégier car elle présente de manière générale une forte demande locative.

Il faut ensuite tenir compte de la tranche d’âge de la population. Par exemple, si vous comptez investir dans un logement pour étudiants, assurez-vous que les jeunes soient en nombre important dans la zone concernée. Vous pourrez retrouver ce genre d’information auprès des services de recensement de la mairie ou sur le site de l’INSEE.

Comment profiter des derniers mois de la loi Pinel ?

Destinée à encourager les investisseurs à se lancer dans le logement locatif, la Loi Pinel a réellement porté ses fruits depuis son application la fin de l’année 2014. Pourtant, elle n’est pas définitive, elle prendra fin à la fin le 31 décembre 2021 car prolongé par le gouvernement Macron. Donc si vous hésitez encore, il est temps de prendre une décision, car la date limite est proche. Après cela, une nouvelle loi verra peut-être le jour et peut-être qu’elle ne serait plus aussi intéressante que la loi Pinel.

Investir en loi Pinel

Pour être éligible à la loi Pinel et investir dans l’immobilier neuf, il y a quelques critères que l’investisseur doit remplir. Tout en haut de la liste, on retrouve les conditions concernant le logement. Ce dernier doit être labellisé comme étant un Bâtiment Basse Consommation ou BBC 2005 ou 2009. Si ce n’est pas le cas, le logement doit au moins répondre aux lois concernant la réglementation thermique 2012. Ensuite, il est nécessaire de faire louer le logement pendant au moins 6 ans. Cette location est tout aussi valable pour les ascendants et les descendants du propriétaire. En dernier lieu, on retrouve les conditions concernant les plafonds au niveau de l’achat, du loyer et des moyens du locataire.

Profiter une dernière fois de la défiscalisation

Tous les mérites de la loi Pinel reviennent à l’ancien ministre Sylvia Pinel, qui a trouvé l’idée brillante de booster la construction de nouveau logement locatif en réduisant l’impôt sur le revenu. Se faire défiscaliser repose cependant sur quelques conditions dont principalement la durée de la location. Une location sur une durée de 6 années permet d’obtenir une défiscalisation de 12 %. Une location sur 9 années consécutives est équivalente à une réduction d’impôt de 18 % et sur 12 ans, l’investisseur aura l’avantage de bénéficier d’une défiscalisation à hauteur de 21 %.

Retrait de la loi Pinel

Si beaucoup ont déjà décidé d’investir depuis longtemps, d’autres hésitent encore de peur de faire un mauvais placement. Pourtant, la Loi Pinel tirera bientôt sa révérence et jusqu’à maintenant, il n’y a aucune certitude concernant la mise en place d’une nouvelle défiscalisation sur les logements neufs en 2021. Peut-être qu’une telle opportunité ne se présentera plus à l’avenir, donc si l’idée de vous lancer dans un investissement en immobilier neuf à Toulouse ou dans n’importe quelle autre ville où la loi Pinel prend effet vous a toujours travaillée l’esprit, alors il est temps de faire le grand pas, car les jours sont comptés.

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Investir ou pas

Considérée comme l’une des meilleures offres de tous les temps, la loi Pinel a fait de nombreux partisans ces deux dernières années. Pour bénéficier des avantages fiscaux, il suffit de bien choisir son bien et d’investir. Cependant, la loi Pinel n’est pas aussi bien vue aux yeux de tout le monde.

Elle a clairement été considérée comme une arnaque pour certains. Seulement quelques mois après son application, des critiques se sont soulevées, comme quoi la loi Pinel n’est avantageuse que pour les promoteurs immobiliers. Certaines études ont même démontré que cette forme de défiscalisation ne faisait qu’appauvrir les petits investisseurs qui ont pris le risque de se jeter à l’eau. Bref, il n’y aura jamais de loi parfaite, c’est à chacun de voir si un investissement est favorable ou pas et pour le moment la loi Pinel reste très alléchante.

Comment sortir du surendettement ?

Être surendetté, c’est sûrement l’une des pires situations dans laquelle on peut se trouver. Si vous en êtes à ce stade, c’est que vous ne savez plus où donner de la tête pour redresser la situation. Mais ne vous inquiétez pas, vous n’êtes pas la seule personne à être dans une situation pareille. Presque chaque année, on compte des milliers de personnes surendettées en France. Quels sont alors les choix qui s’offrent à vous pour que vous puissiez sortir de cette situation ou du moins, mieux y faire face ?

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Comment négocier son bien immobilier neuf ?

Négocier pour acheter un bien immobilier neuf sans avoir des idées sur la propriété en question peut être une tâche ardue. Il est important de le faire correctement pour obtenir de meilleurs résultats. Dans la négociation d’une nouvelle propriété, l’acheteur doit être en mesure d’acquérir quelque chose à la hauteur de son budget au meilleur prix possible, tandis que le vendeur devrait être en mesure de gagner un profit décent sur la vente de son produit même après avoir donné des rabais et autres avantages. Plusieurs choses doivent être prises en considération lors de la négociation d’une nouvelle propriété.

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